지난해 제 지인이 투자이민 신청했다가 거절당했어요. 투자금 10억 원 넘게 준비했는데 서류 하나 때문에 전부 물거품이 됐죠. 그때 옆에서 지켜보면서 느낀 게, 투자이민은 정말 디테일이 생명이더라고요. 사소한 실수 하나가 몇 년 준비한 노력을 한순간에 날려버릴 수 있어요.
투자이민 실패율이 생각보다 높은 이유
EB-5 투자이민 승인율이 85% 정도라고 하는데, 거꾸로 보면 15%는 거절당한다는 얘기예요.
거절 사유를 분석해보면 대부분 준비 부족이나 기본적인 실수 때문이더라고요. 특히 자금 출처 증명이 불충분하거나, 서류에 일관성이 없거나, 검증되지 않은 프로젝트에 투자하는 경우가 많죠.
이민국 심사관들은 정말 꼼꼼하게 서류를 검토해요. 조금이라도 의심스러운 부분이 있으면 추가 자료를 요청하고, 그래도 해명이 안 되면 거절하거든요.
실패 시 발생하는 손실
거절당하면 투자금만 날리는 게 아니에요.
변호사 비용, 정부 수수료, 서류 준비에 들어간 시간과 노력까지 모두 물거품이 되죠. 재신청하려면 처음부터 다시 시작해야 하고, 거절 이력 때문에 재심사가 더 까다로워질 수도 있어요.
실수 1. 자금 출처 증명 불충분
투자이민 거절 사유 중 가장 흔한 게 바로 이거예요.
80만 달러가 어디서 왔는지 명확하게 증명하지 못하면 무조건 거절당해요. 단순히 통장 잔고만 보여주는 걸로는 안 되고, 그 돈이 언제 어떻게 모아졌는지 세세하게 추적해야 하죠.
실제 실패 사례
40대 자영업자 A씨는 사업 수익으로 투자금을 마련했다고 신청했어요.
그런데 사업자 등록증과 매출 신고 내역만 제출하고, 실제 입금 경로는 제대로 설명 못 했죠. 이민국에서 “현금 매출이 많았다”는 설명만으로는 부족하다며 추가 증빙을 요구했고, 결국 자료를 제출하지 못해서 거절당했어요.
특히 현금 거래가 많은 업종이라면 더욱 까다로워요. 음식점, 소매업 같은 경우 현금 매출을 어떻게 입증하느냐가 관건이거든요.
올바른 자금 출처 증명 방법
최소 5년에서 7년치 금융 거래 내역을 빠짐없이 정리해야 해요.
급여 소득이라면 근로소득 원천징수영수증과 통장 입금 내역, 부동산 매각 대금이라면 매매계약서와 등기부등본, 양도소득세 신고 내역까지 모두 준비하세요.
| 자금 출처 | 필수 증빙 서류 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 급여 소득 | 근로소득 원천징수영수증, 통장 입금 내역 | 5년 이상 거래 내역 필요 |
| 사업 소득 | 사업자등록증, 종합소득세 신고 내역, 매출 증빙 | 현금 거래는 추가 설명 필요 |
| 부동산 매각 | 매매계약서, 등기부등본, 양도세 신고 | 최초 취득 경위까지 증명 |
| 상속/증여 | 상속세 납부 증명, 가족관계증명서 | 증여자 자금 출처도 확인 |
실수 2. 검증되지 않은 프로젝트 선택
투자 프로젝트 선택을 잘못해서 망하는 경우도 정말 많아요.
리저널 센터가 정부 승인을 받았다고 해서 다 안전한 건 아니거든요. 실제로 프로젝트가 중단되거나 일자리 창출 요건을 충족하지 못해서 영주권을 못 받는 경우가 있어요.
실제 실패 사례
50대 은퇴자 B씨는 호텔 건설 프로젝트에 투자했어요.
브로커가 “안전하고 수익률도 좋다”며 추천한 프로젝트였는데, 알고 보니 건설 허가도 제대로 안 받은 상태였죠. 결국 공사가 중단됐고, 일자리 창출 요건을 못 채워서 영주권 신청 자체가 불가능해졌어요.
투자금 회수는커녕 영주권도 못 받는 최악의 상황이 된 거예요. 브로커만 믿고 제대로 조사하지 않은 게 화근이었죠.
안전한 프로젝트 선별 기준
최소 3년 이상 운영된 리저널 센터를 선택하세요.
과거 승인 실적이 얼마나 되는지, 투자금 회수율은 어떤지 구체적인 데이터를 요구해야 해요. 프로젝트 재무제표, 건설 진행 상황, 일자리 창출 계획서를 꼼꼼히 검토하고요.
너무 높은 수익률을 약속하는 프로젝트는 오히려 의심해봐야 해요. 투자이민의 목적은 수익이 아니라 영주권 취득이니까, 안정성을 최우선으로 봐야 하죠.
실수 3. 변호사 선임 없이 진행
비용 아끼려고 혼자 진행하다가 실패하는 경우가 의외로 많아요.
인터넷에 정보가 많으니까 할 수 있을 것 같지만, 실제로는 전문 지식 없이 성공하기 거의 불가능해요. 서류 양식 하나 잘못 작성해도 거절당할 수 있거든요.
실제 실패 사례
30대 IT 개발자 C씨는 영어도 잘하고 꼼꼼한 성격이라 직접 신청했어요.
인터넷 검색으로 서류 양식을 찾아서 작성했는데, 자금 출처 증명 부분에서 이민국이 요구하는 수준을 제대로 파악하지 못했죠. 결국 RFE(추가 자료 요청)를 받았는데 어떻게 대응해야 할지 몰라서 기한 내에 제출하지 못하고 거절당했어요.
나중에 변호사 상담받았더니 “처음부터 변호사와 함께했으면 충분히 승인받을 수 있었던 케이스”라는 얘기를 들었다고 해요.
전문 변호사가 필요한 이유
변호사는 단순히 서류만 작성해주는 게 아니에요.
이민법 최신 동향을 파악하고 있고, 이민국 심사관이 어떤 부분을 중점적으로 보는지 알고 있죠. RFE가 나왔을 때도 적절하게 대응할 수 있고요.
변호사 비용이 2~3천만 원 든다고 해도, 거절당해서 전체 투자금을 날리는 것보다는 훨씬 낫잖아요.
실수 4. 서류 일관성 문제
제출한 서류들 간에 내용이 일치하지 않으면 큰 문제가 돼요.
이민국 심사관은 교차 검증을 철저하게 하거든요. 통장 잔액과 세금 신고 금액이 다르다거나, 부동산 매각 시기가 다른 서류와 맞지 않으면 의심받죠.
실제 실패 사례
40대 프리랜서 D씨는 여러 소득원을 합쳐서 투자금을 마련했어요.
그런데 소득세 신고서에는 연 5천만 원으로 신고했는데, 통장 입금 내역을 보니 연 1억 원 이상 들어와 있었죠. 이민국에서 “신고하지 않은 소득이 있는 거 아니냐”며 의심했고, 결국 설명을 제대로 못 해서 거절당했어요.
실제로는 세금을 성실히 냈는데, 프리랜서 특성상 다양한 통장에 입금이 분산돼서 생긴 문제였어요. 처음부터 체계적으로 정리했더라면 피할 수 있었던 실수였죠.
서류 일관성 유지하는 방법
모든 서류의 날짜, 금액, 내용을 하나씩 대조해보세요.
특히 금융 거래 내역과 세금 신고 내역은 반드시 일치해야 해요. 불일치하는 부분이 있다면 왜 그런지 미리 설명 자료를 준비하고요.
| 확인 항목 | 체크 포인트 |
|---|---|
| 소득 금액 | 세금 신고액과 통장 입금액 일치 여부 |
| 부동산 거래 | 등기일자와 계약서 날짜, 매매대금 일치 |
| 재직 기간 | 재직증명서와 연금 가입 기록 일치 |
| 가족 관계 | 배우자 정보, 자녀 정보 모든 서류 동일 |
실수 5. 일자리 창출 요건 미충족
EB-5 비자는 최소 10명의 일자리를 창출해야 해요.
직접 사업을 운영한다면 정규직 직원 10명을 2년 이상 고용해야 하고, 리저널 센터 투자라면 간접 고용도 인정되지만 제대로 증명해야 하죠.
실제 실패 사례
50대 사업가 E씨는 직접 레스토랑을 인수해서 운영했어요.
직원 10명을 고용했지만 대부분 파트타임이었고, 일부는 1년도 채 일하지 않고 그만뒀죠. 이민국에서 “정규직 풀타임 고용이 아니다”며 일자리 창출 요건을 인정하지 않았고, 결국 조건부 영주권 연장이 거절됐어요.
2년간 사업 운영하느라 고생했는데 영주권은 못 받게 된 거예요. 처음부터 리저널 센터를 통한 간접 투자를 선택했더라면 이런 일은 없었을 거예요.
일자리 창출 요건 확실히 충족하기
직접 사업 운영은 생각보다 까다로워요.
정규직 기준이 명확하고, 최소 근무 시간도 정해져 있거든요. 직원들의 세금 신고 내역, 급여 명세서, 재직 증명서까지 모두 제출해야 하죠.
리저널 센터 투자가 훨씬 안전해요. 경제학자의 분석 보고서로 간접 고용 효과를 인정받을 수 있고, 실제로 직원을 관리할 필요도 없으니까요.
실패하지 않으려면 이것만은 꼭
지금까지 얘기한 실수들을 정리해볼게요.
첫째, 자금 출처는 5년 이상 거슬러 올라가서 완벽하게 증명하세요. 둘째, 프로젝트는 최소 3곳 이상 비교해서 가장 안전한 곳을 선택하고요. 셋째, 비용 아끼려다 더 큰 손실 보지 말고 전문 변호사와 함께하세요.
성공률 높이는 핵심 전략
서두르지 말고 충분한 시간을 갖고 준비하세요.
최소 1년은 서류 준비 기간으로 잡아야 해요. 급하게 진행하다 보면 실수할 확률이 높아지거든요.
변호사 선택도 신중하게 하고요. 최소 3명 이상 상담받아보고, 과거 성공 사례를 구체적으로 물어보세요. 비용만 보지 말고 경험과 전문성을 우선순위에 두세요.
글 후기
주변에서 투자이민 실패한 사람들 보면서 느낀 게 있어요.
대부분 사소한 실수 때문이었다는 거예요. 조금만 더 신경 썼더라면, 전문가 조언을 들었더라면 충분히 성공할 수 있었던 케이스들이죠.
투자이민은 평생 모은 재산을 거는 중요한 결정이에요. 몇백만 원 아끼려다가 10억 원을 날릴 수도 있으니까, 처음부터 제대로 준비하시길 바랍니다.
자주 묻는 질문
Q1. 한 번 거절당하면 재신청이 불가능한가요?
재신청은 가능해요. 하지만 거절 이유를 명확히 파악하고 보완한 후에 신청해야 해요. 같은 문제로 다시 거절당하면 세 번째 신청은 거의 불가능하다고 보면 돼요.
Q2. RFE(추가 자료 요청)를 받으면 거절 확정인가요?
아니에요. RFE는 보충 자료를 요청하는 거라서 제대로 대응하면 승인받을 수 있어요. 오히려 RFE에서 요구하는 내용을 정확히 파악하고 성실하게 답변하는 게 중요하죠.
Q3. 투자금을 잃어버릴 위험은 얼마나 되나요?
프로젝트가 실패하면 투자금 전액 손실 가능성도 있어요. 리저널 센터 파산율이 5~10% 정도 되니까 프로젝트 선택을 신중하게 해야 해요. 과거 실적과 재무 상태를 철저히 검증하세요.
마무리
투자이민 실패는 생각보다 가까이에 있어요.
자금 출처 증명 불충분, 검증 안 된 프로젝트 선택, 변호사 없이 진행, 서류 불일치, 일자리 창출 미충족 같은 실수만 피하면 성공 확률을 크게 높일 수 있어요.
무엇보다 전문가의 도움을 받는 게 중요해요. 혼자서 모든 걸 파악하기엔 이민법이 너무 복잡하고 자주 바뀌거든요. 신뢰할 수 있는 변호사를 찾아서 처음부터 끝까지 함께하세요.
다른 사람의 실수를 거울삼아 여러분은 성공적으로 영주권을 취득하시길 바랍니다. 충분한 시간을 갖고 꼼꼼하게 준비한다면 분명히 가능해요.