감정평가사는 부동산, 물건, 기업 등의 가치를 평가하는 전문가입니다. 이들은 다양한 목적으로 자산의 가치를 평가하며, 그 결과는 법적 효력을 갖습니다.
감정평가사가 되기 위해서는 감정평가사 시험을 통과해야 하는데요, 이 시험은 1차와 2차로 나뉘어 있으며, 각각 다른 과목과 난이도를 가지고 있습니다.
이 글에서는 감정평가사 시험에 대해 자세히 알아보고, 시험 준비에 도움이 될 수 있는 팁을 알려드리도록 겠습니다.
감정평가사 시험 일정
감정평가사 시험은 매년 1회 실시되며, 1차 시험은 4월, 2차 시험은 7월에 치뤄집니다.
1차 시험은 서울, 부산, 대구, 광주, 대전에서, 2차 시험은 서울, 부산에서 시행됩니다.
접수기간은 1차 시험은 2월, 2차 시험은 5월에 있으며, 원서접수는 인터넷으로만 가능합니다.
시험 일정은 다음과 같습니다.
| 구분 | 접수기간 | 서류제출기간 | 시험일정 | 의견제시기간 | 합격자발표기간 |
|---|---|---|---|---|---|
| 35회 1차 | 2024.02.19~2024.02.23 | – | 2024.04.06 | 2024.04.06~2024.04.12 | 2024.05.08~ |
| 35회 2차 | 2024.05.20~2024.05.24 | 2024.05.14~2024.05.24 | 2024.07.13 | – | 2024.10.16~ |
단, 원서접수시간은 원서접수 첫날 09:00부터 마지막 날 18:00까지 입니다.
감정평가사 시험 과목
감정평가사 시험은 1차와 2차로 나뉘어 있으며, 각각 다른 과목을 공부해야 합니다.
1차 시험은 민법, 경제학, 부동산학, 감정평가관계법규, 회계학 등 5과목으로 구성되어 있으며, 객관식 문제로 출제됩니다.
2차 시험은 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규 등 3과목으로 구성되어 있으며, 주관식 문제로 출제됩니다. 시험 과목별로 입실 완료 시간, 시험 시간, 문항 수는 다음과 같습니다.
| 시험구분 | 교시 | 시험과목 | 입실완료 | 시험시간 | 문항수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1차 시험 | 1교시 | -민법(총칙, 물권) -경제학원론 -부동산학원론 |
09:00 | 09:30~11:30 (120분) |
과목별 40문항 |
| 2교시 | -감정평가관계법규 -회계학 |
11:50 | 12:00~13:20 (80분) |
과목별 40문항 | |
| 2차 시험 | 1교시 | -감정평가실무 | 09:00 | 09:30~11:10 (100분) |
과목별 4문항 (필요시 증감가능) |
| 2교시 | -감정평가이론 | 12:10 | 12:30~14:10 (100분) |
과목별 4문항 (필요시 증감가능) |
|
| 3교시 | -감정평가 및 보상법규 | 14:30 | 14:40~16:20 (100분) |
과목별 4문항 (필요시 증감가능) |
감정평가사 시험 결격/응시 자격
감정평가사 시험을 응시하려면 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 제12조 각호의 1에 해당하는 결격사유가 없어야 합니다.
결격사유
- 미성년자 또는 피성년후견인·피한정후견인
- 파산선고를 받은 사람으로서 복권되지 아니한 사람
- 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(종료된 것으로 보는 경우를 포함한다) 되거나 그 집행이 면제된 날부터 3년이 지나지 아니한 사람
- 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 유예기간이 만료된 날부터 1년이 지나지 아니한 사람
- 금고 이상의 형의 선고유예를 받고 그 선고유예기간 중에 있는 사람
- 법 제13조에 따라 감정평가사 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 사람
- 법 제39조 제1항 제11호 및 제12호에 따라 자격이 취소된 후 5년이 경과되지 아니한 사람
이러한 결격사유가 없는 사람이라도, 감정평가사 시험을 응시하기 위해서는 일정한 학력과 경력을 갖추어야 합니다.
응시자격
- 대학교(전문대학 포함) 졸업 이상의 학력을 갖춘 자로서, 감정평가사 시험 응시일 현재 3년 이상의 감정평가 관련 업무 경력을 갖춘 자
- 감정평가사 시험 응시일 현재 5년 이상의 감정평가 관련 업무 경력을 갖춘 자
- 감정평가사 시험 응시일 현재 7년 이상의 부동산 관련 업무 경력을 갖춘 자
- 감정평가사 시험 응시일 현재 10년 이상의 경제, 금융, 회계, 법률 등 감정평가와 관련된 업무 경력을 갖춘 자
이러한 응시자격을 갖춘 사람이라도, 시험 응시 전에 필요한 서류를 제출해야 합니다. 서류 제출은 1차 시험과 2차 시험에서 다르게 요구되므로, 주의해야 합니다.
서류 제출에 필요한 서식 다운로드
| 서류명 | 서식 | 비고 |
|---|---|---|
| 원서접수증 | 인터넷 접수 후 출력 | 시험 당일 반드시 지참 |
| 응시자격 증명서 | 감정평가사 시험 홈페이지에서 다운로드 | 2차 시험 응시자만 제출 |
| 경력 증명서 | 감정평가사 시험 홈페이지에서 다운로드 | 2차 시험 응시자만 제출 |
| 졸업증명서 또는 학위증 | – | 2차 시험 응시자만 제출 |
| 사진 1매 | – | 2차 시험 응시자만 제출 |
감정평가사 시험 합격기준
감정평가사 시험은 1차와 2차로 나뉘어 있으며, 각각 다른 합격기준을 가지고 있습니다.
1차 시험은 영어과목을 제외한 나머지 시험과목의 합격기준은 매 과목 100점을 만점으로 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상의 득점으로 합니다.
2차 시험은 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 자를 합격자로 결정하되, 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 자
최소합격인원에 미달하는 경우에는 최소합격인원의 범위 안에서 매 과목 40점 이상 득점한 자 중에서 전 과목 평균득점에 의한 고득점자 순으로 합격자를 결정합니다.
다만, 최소합격인원의 범위 안에서 고득점자 순으로 합격자를 결정할 경우 동점자로 인하여 최소합격인원을 초과하는 경우에는 당해 동점자 모두를 합격자로 결정하고, 이 경우 동점자의 점수계산은 소수점 이하 둘째자리까지(이하 버림) 계산합니다.
감정평가사 시험 준비 팁
감정평가사 시험은 난이도가 높고 경쟁률이 높은 시험입니다. 따라서, 시험 준비를 철저히 해야 합니다. 시험 준비에 도움이 될 수 있는 몇 가지 팁을 공유하겠습니다.
- 시험 과목별로 교재를 선정하고, 학습 계획을 세우세요. 감정평가사 시험은 법률, 경제, 회계, 부동산 등 다양한 분야의 지식을 요구합니다. 따라서, 각 과목별로 적절한 교재를 선택하고, 시험 날짜에 맞춰 학습 계획을 세우는 것이 중요합니다. 교재는 공인된 감정평가사 교육기관이나 출판사에서 발간한 것을 이용하시는 것이 좋습니다.
- 시험 문제 유형과 출제 경향을 파악하세요. 감정평가사 시험은 객관식과 주관식으로 나뉘어 있으며, 각각 다른 문제 유형과 출제 경향을 가지고 있습니다. 객관식 문제는 기본적인 개념과 원리, 법규와 용어, 계산과 분석 등을 묻는 경우가 많으므로, 이론적인 지식을 탄탄히 학습해야 합니다. 주관식 문제는 실무적인 상황과 사례, 감정평가 보고서 작성 등을 묻는 경우가 많으므로, 실제 감정평가 업무에 적용할 수 있는 능력을 키워야 합니다. 시험 문제 유형과 출제 경향을 파악하기 위해서는 과거 시험 문제와 해설을 충분히 분석하고, 모의고사를 자주 풀어보는 것이 좋습니다.
- 시험 당일에 준비할 것들을 미리 체크하세요. 시험 당일에는 원서접수증, 신분증, 필기도구, 계산기 등을 반드시 지참해야 합니다. 또한, 시험장소와 시간을 미리 확인하고, 교통상황에 따라 여유있게 도착할 수 있도록 하세요. 시험 당일에는 긴장을 풀고, 자신감을 가지세요. 시험 중에는 시간 분배에 주의하고, 문제를 잘 읽고, 오답에 연연하지 않고, 최선을 다하세요.
마치며
감정평가사 시험은 난이도가 높고 경쟁률이 높은 시험이므로, 철저한 준비가 필요합니다. 시험 준비에 도움이 될 수 있는 내용을 통해 올해에는 꼭 꿈을 이루시길 바랍니다.