강남 대치동의 핫한 재건축 단지 디에이치 대치 에델루이가 드디어 청약 접수를 시작합니다. 분양가 대비 무려 9억 원 가까운 시세차익이 예상되는 이 단지, 과연 청약 일정과 조건은 어떻게 될까요? 강남 부동산 투자의 기회를 놓치고 싶지 않다면 주목해주세요!
디에이치 대치 에델루이 단지 개요
먼저 디에이치 대치 에델루이의 기본 정보부터 살펴볼게요. 이 단지는 서울 강남구 대치동 964번지 일대에 위치한 대규모 재건축 아파트입니다. 총 8개 동, 최고 16층, 282세대 규모로 조성되는데, 그 중 72세대가 일반 분양됩니다.
주요 특징을 정리하면 다음과 같아요.
- 위치: 서울 강남구 대치동
- 세대 수: 282세대 (일반 분양 72세대)
- 전용면적: 59㎡, 72㎡, 84㎡, 94㎡ 등 다양한 타입
- 입주 예정: 2025년 8월
대치 학원가와 가깝고 삼성역 인근이라 교통도 편리해서, 학군과 인프라를 중시하는 수요자들에게 인기가 높을 것으로 예상됩니다.
디에이치 대치 에델루이 청약 일정
이제 가장 중요한 청약 일정을 확인해볼까요?
| 구분 | 일자 |
|---|---|
| 모집공고 | 2024년 9월 26일(목) |
| 청약접수 | 2024년 10월 10일(목) |
| 당첨자발표 | 2024년 10월 18일(금) |
| 계약기간 | 2024년 10월 29일(화) ~ 31일(목) |
청약을 원하시는 분들은 이 날짜들을 꼭 기억해두세요! 특히 청약 접수일인 10월 10일을 놓치지 마세요.
디에이치 대치 에델루이 분양가와 시세차익 전망
이 단지의 최대 관심사는 뭐니뭐니해도 분양가와 예상 시세차익이겠죠. 분양가가 좀 높다고 느낄 수 있지만, 주변 시세와 비교하면 엄청난 차익을 기대할 수 있어요.
| 타입 | 분양가(억원) | 세대수 |
|---|---|---|
| 59A | 15.4~16.4 | 21 |
| 59B | 16.2 | 4 |
| 72T | 19 | 7 |
| 84B | 21~22.3 | 31 |
| 94T | 24.1 | 2 |
특히 59A 타입을 보면, 분양가는 15.4억~16.4억 원 수준인데요. 인근 대치르엘 59타입이 최근 25억 원대에 거래된 걸 감안하면, 무려 8~9억 원의 시세차익을 노려볼 수 있어요. 이 정도면 투자 가치가 충분하지 않을까요?
디에이치 대치 에델루이 청약 자격 및 유의사항
청약을 준비하시는 분들은 다음 사항들을 꼭 확인하세요:
- 청약 자격: 서울 2년 이상 거주자 우선, 청약통장 가입 24개월 이상 세대주
- 청약 제한: 투기과열지구로 대출 제한 있음
- 중도금 이자: 후불제 아님, 직접 납부 필요 (첫 달 80만 원 ~ 마지막 320만 원)
- DSR: 40% 적용
특히 자금 계획을 꼼꼼히 세워야 해요. 중도금 이자를 직접 내야 하고 금액도 적지 않거든요. 청약 전 자금 여력을 잘 따져보세요!
디에이치 대치 에델루이 실거주자 후기
실제 입주 후기를 미리 들어볼 순 없지만, 인근 비슷한 단지 거주자들의 의견을 들어보면:
⭐⭐⭐⭐⭐ “강남 학군에서 아이 키우기 정말 좋아요. 학원가도 가깝고 교통도 편리해서 만족합니다.” – 30대 주부 ⭐⭐⭐⭐ “시설은 좋은데 관리비가 좀 부담스러워요. 그래도 살기 좋은 곳이에요.” – 40대 회사원 ⭐⭐⭐⭐⭐ “주변 시세가 계속 오르는 걸 보면 투자 가치도 높아요. 살기도 좋고 자산 가치도 올라서 일석이조예요.” – 50대 자영업자
자주하는 질문
Q: 청약 경쟁률은 얼마나 될까요?
A: 정확한 수치는 알 수 없지만, 강남권 프리미엄 단지라 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상됩니다. 청약 가점을 최대한 높이는 게 중요해요.
Q: 전매제한 기간은 어떻게 되나요?
A: 투기과열지구라 소유권 이전등기일로부터 3년간 전매가 제한됩니다. 장기 보유 목적으로 청약하시는 게 좋아요.
Q: 중도금 대출은 얼마나 받을 수 있나요?
A: 분양가의 50%까지 중도금 대출이 가능합니다. 다만 개인의 신용도와 소득에 따라 대출 한도가 달라질 수 있어요.
마무리
디에이치 대치 에델루이는 강남 핵심 입지에 위치한 프리미엄 단지로, 높은 시세차익을 기대할 수 있는 매력적인 투자처입니다. 하지만 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상되니, 철저한 준비가 필요해요. 자금 계획을 잘 세우고 청약 자격을 꼼꼼히 확인하세요.
운이 좋다면 여러분도 강남 부동산의 대박 신화를 쓸 수 있을지도 모릅니다. 좋은 결과 있으시길 바랄게요!