오늘은 전세 또는 월세 계약 시 꼭 받아야 하는 확정일자를 온라인으로 간편하게 신청하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 바쁜 일상 속에서 주민센터에 직접 방문하기 번거로운 분들께 유용한 정보가 될 것 같아요.
온라인 확정일자 신청 자격
먼저, 온라인으로 확정일자를 신청할 수 있는 자격에 대해 살펴볼까요?
- 주택임대차 계약의 당사자인 개인 또는 법인
- 계약서를 작성한 공인중개사
- 인터넷 등기소에 사전등록된 법무사와 변호사 (자격자 대리인)
단, 사단 및 재단, 자격자 대리인이 아닌 제3자는 온라인 신청이 불가하니 참고해 주세요.
온라인 확정일자 신청 절차
그럼 이제 온라인으로 확정일자를 신청하는 과정을 단계별로 정리해 드리겠습니다.
- 인증서 발급
- 인터넷등기소 회원가입 및 로그인
- 신청서 작성 (계약구분, 주택소재지, 부동산등기 소재지 등 입력)
- 임대차정보와 임대인/임차인 정보 입력
- 신청인 정보 입력 및 임대차계약증서 스캔 첨부
- 신청수수료 전자결제 (30만원 미만 안심클릭, 30만원 이상 인증서 결제)
- 신청서 제출 및 전자서명
- 온라인 확정일자 발급 완료
위 과정을 차근차근 따라가다 보면 어렵지 않게 온라인 신청을 마무리할 수 있습니다.
온라인 확정일자 신청 시 주의사항
온라인으로 편리하게 확정일자를 받을 수 있지만, 몇 가지 유의할 점이 있어요.
- 365일 24시간 신청 가능하나, 확정일자 부여는 업무시간 기준 3시간 내 처리
- 평일 18시 이후, 주말, 공휴일 신청 시 다음 업무일에 확정일자 부여
- 당일 확정일자 부여가 필요한 경우 직접 방문 필요
확정일자의 중요성
마지막으로 확정일자가 왜 중요한지 짚어볼게요. 주택임대차보호법의 보호를 받으려면 전입신고, 확정일자, 실제거주라는 3가지 조건을 충족해야 해요. 이를 통해 대항력이 발생하고, 만일의 경우 우선변제권을 행사할 수 있습니다. 그러니 확정일자를 받은 계약서는 잘 보관하시는 게 좋겠죠?
지금까지 온라인 확정일자 신청 방법에 대해 살펴봤는데요. 시간을 절약하고 편리하게 확정일자를 받을 수 있는 온라인 신청, 앞으로 적극 활용해 보시는 건 어떨까요? 꼭 필요한 절차인 만큼 서둘러 신청하시길 바랍니다.