청년들을 위한 버팀목 전세자금대출 조건부터 신청방법까지

청년들이 전세를 계약할 때 가장 어려운 것은 바로 전세자금을 마련하는 것입니다.

전세금이 높아지고 대출금리가 높아지면서 전세자금을 마련하기가 쉽지 않습니다. 그래서 청년들에게는 저금리의 전세자금대출이 필요합니다.

그 중에서도 청년전용 버팀목 전세자금대출은 주택도시기금에서 운영하는 상품으로, 연 1.8% ~ 2.7%의 낮은 금리로 최대 2억원까지 최장 10년동안 전세자금을 빌려주는 제도입니다.

이 상품은 청년들에게 많은 혜택을 주는데요, 이 글에서는 이 상품의 조건, 금리, 한도, 기간, 상환방법, 신청방법, 연장방법 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

청년전용 버팀목 전세자금대출이란?

청년전용 버팀목 전세자금대출은 주택도시기금에서 운영하는 저금리의 전세자금대출입니다. 이 상품은 청년들이 전세를 계약할 때 필요한 자금을 빌려주는 제도로, 다른 대출보다 금리가 낮고 한도가 높습니다. 이 상품을 이용하면 최대 2억원까지 최장 10년동안 전세자금을 빌릴 수 있습니다.

또한, 이 상품은 다양한 금리우대와 추가우대금리를 적용받을 수 있어서 더 저렴하게 대출을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 연소득 4천만원 이하의 기초생활수급권자나 차상위계층, 한부모가구, 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자가구 등은 금리우대를 받을 수 있고, 주거안정 월세대출 성실납부자, 부동산 전자계약 체결자, 다자녀가구, 청년가구 등은 추가우대금리를 받을 수 있습니다.

 

 

대출조건

청년전용 버팀목 전세자금대출은 많은 혜택을 주는 만큼 조건도 까다롭습니다. 이 상품은 다음과 같은 조건을 만족해야 대출 대상이 됩니다.

  • 부부합산 연 소득 5,000만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함)
  • 만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)
  • 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하
  • 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
  • 신혼가구인 경우 7,500만원 이하

 

이 외에도 중복대출은 허용되지 않기 때문에 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출, 주택담보대출이 없어야 합니다. 또한 주택의 경우에는 임차보증금은 3억원 이하여야하며 임차전용면적은 85제곱미터 이하 주택인 경우에만 가능합니다.

신청일 현재 휴직자는 휴직 직전 1개년 소득으로 인정하고, 최근 3년내에 1개월 이상의 소득이 없으면 무소득으로 간주합니다.

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신청시기

청년전용 버팀목 전세자금대출은 임대차계약을 체결하거나 갱신한 후에 신청할 수 있습니다. 다만, 신청시기에는 제한이 있습니다. 다음과 같은 기간 내에 신청해야 합니다.

  • 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청
  • 계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월이내에 신청

이 기간을 넘기면 신청이 불가능하니 주의하세요.

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청년전용 버팀목 전세자금대출의 금리는 연소득에 따라 다르게 적용됩니다. 연소득이 낮을수록 금리가 낮습니다.

금리우대와 추가우대금리의 조건은 다음과 같습니다.




 

금리우대(중복 적용 불가)

  • 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p
  • 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p
  • 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 연 0.2%p

 

추가우대금리(금리우대와 중복 적용 가능)

  • 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p
  • 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
  • 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
  • 청년가구(만25세 미만, 전용면적 60㎡이하, 보증금 3억원이하, 대출금 1.5억원이하 단독세대주) 연 0.3%p

 

이렇게 금리우대와 추가우대금리를 적용하면, 청년전용 버팀목 전세자금대출의 금리는 최저 0.8%까지 낮출 수 있습니다. 이는 다른 전세자금대출보다 훨씬 저렴한 금리입니다. 예를 들어, 연소득 3천만원 이하의 기초생활수급권자이고, 주거안정 월세대출 성실납부자이고, 다자녀가구이고, 청년가구인 경우에는 1.8% – 1.0%p – 0.2%p – 0.7%p – 0.3%p = 0.8%의 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 이렇게 저금리의 전세자금대출을 받으면, 매달 납부하는 이자도 적어지고, 장기적으로 보면 많은 돈을 절약할 수 있습니다.

 

대출한도




청년전용 버팀목 전세자금대출의 한도는 다음 중 작은 금액으로 산정됩니다.

  • 호당대출한도: 2억원 이하(단, 만25세미만 단독세대주인 경우 1.5억원 이하)
  • 소요자금에 대한 대출비율: 신규계약의 경우 전세금액의 80% 이내, 갱신계약의 경우 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
  • 담보별 대출한도: 한국주택금융공사 전세대출보증이나 주택도시보증공사 전세금안심대출보증의 경우 해당 보증 규정에 따르고, 채권양도협약기관 반환채권양도의 경우 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액

 

이 상품은 최대 2억원까지 대출이 가능하지만, 실제로는 전세금액이나 담보가치에 따라서 한도가 달라질 수 있습니다. 따라서 신청 전에 자신의 상황에 맞는 한도를 확인하고 신청하시기 바랍니다.

 

상환 방법

청년전용 버팀목 전세자금대출의 기간은 최초에는 2년의 한도에서 2년씩 4번까지 연장해서 최장 10년까지 이용 가능합니다. 연장을 하려면 원금의 10% 이상을 상환해야 하는데, 그렇지 않으면 0.1%의 가산금리가 붙습니다. 가산금리가 크게 부담되지 않는다면 꼭 10% 상환을 하실 필요는 없습니다. 상환 방법은 일시상환 또는 혼합상환으로 선택이 가능하며, 중도상환수수료는 없습니다. 일시상환은 대출기간이 끝날 때까지 이자만 납부하고, 기간 만료시 원금을 일시에 상환하는 방식입니다. 혼합상환은 대출기간 동안 원금과 이자를 함께 상환하는 방식입니다. 상환 방법은 자신의 재무 상황에 따라 적절하게 선택하시기 바랍니다.

 

신청방법




청년전용 버팀목 전세자금대출의 신청방법은 온라인 신청과 은행 방문 신청이 있습니다. 온라인 신청은 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr)에서 가능하며, 은행 방문 신청은 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행에서 가능합니다. 이용 가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있으니, 미리 확인하시기 바랍니다. 신청할 때는 필요서류를 준비하셔야 합니다. 필요서류는 다음과 같습니다.

 

  • 본인 신분증
  • 주소 변동이력 포함된 주민등록증본 – 정부 24에서 발급 가능
  • (단독 세대주, 배우자와 분리세대면 가족관계증명서와 배우자의 주민등록 등본까지 추가)
  • 확정일자 받은 임대차계약서
  • (보증금 증액 또는 월세에서 전세로 전환한 경우 구, 신 임대차 계약서 모두 지참)
  • 임차주택의 건물등기부등본 – 인터넷 등기소에서 발급
  • 당초 대출금 또는 직전 연장 대출잔액 10%이상 상환금 (미상환시 0.1% 가산금리)
  • (사전에 상환한 금액이 있다면 그 부분은 차감계산)

 

필요서류는 모두 발급한지 1개월 이내의 서류여야 합니다.

 

심사 기간

청년전용 버팀목 전세자금대출의 심사 기간은 대출 신청부터 대출실행&심사 완료까지 약 1주일 정도 소요됩니다. 심사 기간은 신청자의 신용도, 소득, 재산, 대출한도, 담보가치 등에 따라 달라질 수 있습니다. 심사 결과는 온라인 신청의 경우 기금e든든 홈페이지에서, 은행 방문 신청의 경우 은행에서 확인할 수 있습니다. 심사 결과가 승인되면, 대출계약을 체결하고 대출금을 지급받을 수 있습니다.

 

연장 방법

청년전용 버팀목 전세자금대출의 연장 방법은 대출기간이 만료되기 1개월 전에 온라인 신청이나 은행 방문 신청으로 가능합니다. 연장 신청시에는 다음과 같은 서류를 제출해야 합니다.

  • 본인 신분증
  • 주민등록증본(주소 변동이력 포함)
  • 임대차계약서(갱신계약서)
  • 임차주택의 건물등기부등본
  • 당초 대출금 또는 직전 연장 대출잔액 10%이상 상환금(미상환시 0.1% 가산금리)

연장 신청이 승인되면, 2년씩 최대 4번까지 연장할 수 있습니다. 연장 금리는 신규 대출 금리와 동일하게 적용됩니다.

 

마치며

 

이렇게 청년전용 버팀목 전세자금대출을 신청하고 연장하면, 저금리로 전세자금을 마련할 수 있습니다. 이 상품은 청년들에게 많은 혜택을 주는 제도이니, 조건에 해당되는 분들은 꼭 확인하고 이용하시기 바랍니다. 이상으로 청년전용 버팀목 전세자금대출에 대해 알아보았습니다. 이 글이 여러분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.

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