주담대 금리 4.88% 14년 만에 최고, 고정형 첫 5%대 – 3억 대출 월 상환액은

9월 은행 주택담보대출 금리가 4.88%로 14년 5개월 만에 가장 높아졌습니다.

고정형 주담대 금리는 통계 편제 이후 처음으로 5%를 넘었습니다.

2026년 10월 29일 한국은행 발표 기준으로 숫자와 대출자가 볼 점을 정리했습니다.

9월 대출·예금 금리 한눈에

한국은행 ‘9월 금융기관 가중평균금리’를 정리한 뉴시스 보도에 따르면 주담대 금리는 2012년 4월(4.94%) 이후 가장 높습니다.

예대금리차는 1.12%p로 전월보다 0.07%p 줄었습니다.

왜 이렇게 올랐나

김성준 한은 금융통계팀장은 8월 기준금리 인상 이후 시장금리가 0.2%p 안팎 오른 것을 가장 큰 요인으로 꼽았습니다(경향신문).

고정형은 지표인 은행채 금리가 작년 10월부터 올해 9월까지 1.54%p 오른 영향이 컸다고 설명했습니다.

고정금리 비중은 34.2%로 1.1%p 줄었고, 6월 이후 30%대에 머물고 있습니다.

고정형이 변동형보다 0.35%p 높아지면서 새로 대출받는 사람들이 변동형을 더 많이 고르고 있다는 뜻입니다.

3억원 대출이면 얼마 차이일까

3억원을 30년 원리금균등으로 빌린다고 가정하면, 금리 4.66%(8월 주담대 평균)는 월 약 154만9,000원, 4.88%는 월 약 158만9,000원입니다.

한 달 사이 0.22%p 오른 것만으로 월 상환액이 약 4만원 늘어나는 셈입니다.

위 표는 평균 금리로 계산한 단순 예시이며, 실제 금리는 은행·신용점수·우대 조건에 따라 다릅니다.

지금 대출자가 확인할 3가지

첫째, 변동형 대출자는 다음 금리 변동일과 기준 지표(코픽스·은행채)를 확인합니다.

한은 금통위가 11월 26일 열리고 추가 인상 전망도 나오는 만큼, 변동형은 금리가 더 오를 수 있다는 점을 염두에 둬야 합니다.

둘째, 신용점수나 소득이 좋아졌다면 금리인하요구권을 신청해 볼 수 있습니다.

셋째, 대환대출 플랫폼에서 지금 금리와 중도상환수수료를 함께 비교한 뒤 갈아탈지 판단합니다.

※ 이 글은 한국은행 통계와 보도를 정리한 정보 제공용이며, 특정 대출 상품을 권하지 않습니다. 계산은 단순 가정이며 실제 조건은 금융회사마다 다릅니다.