5대 은행 주택담보대출 금리 상단이 연 7%에 가까워졌습니다.
추가 기준금리 인상 가능성까지 거론되면서 0.1%포인트라도 이자를 낮추려는 차주가 늘고 있습니다.
2026년 10월 25일 기준으로 금리 수준과 이자를 줄이는 방법을 정리했습니다.
핵심 요약
- 5대 은행 주담대 고정형(5년) 연 4.63~6.66%, 변동형 4.41~6.51%(10월 22일)
- 8월 신규 가계대출 금리 4.76%, 4.5% 이상 비중 53.6%
- 3억원 대출이면 0.3%포인트 차이로 연 90만원 차이
- 비교 플랫폼, 금리인하요구권, 대환대출을 차례로 확인
지금 주담대 금리는 어디쯤인가
뉴시스에 따르면 10월 22일 기준 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 5대 은행의 주담대 금리는 고정형(5년) 연 4.63~6.66%, 변동형(6개월) 4.41~6.51%였습니다.
한국은행 집계로 8월 예금은행 신규 가계대출 금리는 4.76%로 한 달 새 0.12%포인트 올랐습니다.
연 4.5% 이상 금리를 적용받은 대출 비중도 39.6%에서 53.6%로 높아졌습니다.
0.1%포인트 차이, 실제로 얼마일까
| 금리 차이 | 3억원 대출 | 6억원 대출 |
|---|---|---|
| 0.1%포인트 | 연 30만원 | 연 60만원 |
| 0.3%포인트 | 연 90만원 | 연 180만원 |
| 0.5%포인트 | 연 150만원 | 연 300만원 |
대출 잔액에 금리 차이를 곱한 단순 계산이며, 원금을 갚아 나가면 실제 차이는 조금씩 줄어듭니다.
이자를 낮추는 방법 세 가지
비교 플랫폼으로 금리 확인
토스·핀다·카카오페이·네이버페이·뱅크샐러드 같은 플랫폼이나 금융감독원 ‘금융상품 한눈에’로 은행별 금리를 비교할 수 있습니다.
주거래은행이 우대금리를 주더라도 가장 낮은 금리라는 보장은 없습니다.
금리인하요구권
취업·승진·소득 증가처럼 신용 상태가 좋아졌다면 은행에 금리 인하를 요구할 수 있습니다.
대환대출
다만 일부 은행은 가계대출 총량 관리 때문에 대환대출 금리가 신규 대출보다 높게 나오고 있습니다.
갈아타기 전에는 중도상환수수료와 부대비용을 빼고도 이자가 실제로 줄어드는지 계산해 봐야 합니다.
고정형과 변동형, 무엇이 유리할까
변동형은 코픽스 같은 지표금리에 따라 보통 6개월마다 금리가 바뀝니다.
혼합형(5년 고정)은 처음 5년 동안 약정금리가 유지됩니다.
8월 고정형과 변동형의 금리 차이는 0.35%포인트로, 7월(0.41%포인트)보다 좁혀졌습니다.
기준금리 추가 인상 가능성이 남아 있는 만큼, 변동형이라면 다음 금리 재산정일과 그때 늘어날 이자를 미리 계산해 두는 편이 안전합니다.
금융당국은 장기 고정금리 주담대를 늘리는 방향을 추진하고 있습니다.
※ 이 글은 보도와 통계를 정리한 정보 제공용이며, 특정 대출 상품 가입을 권하지 않습니다. 실제 금리와 한도는 개인 신용과 은행 심사에 따라 달라질 수 있습니다. 상환이 어렵다면 신용회복위원회(1600-5500) 상담을 받아볼 수 있습니다.