보금자리론 금리 11월 9일부터 0.1%p↑…10년 만기도 연 5%, 인상 전 금리 받는 기한

보금자리론 금리가 석 달 만에 다시 오릅니다.

한국주택금융공사는 11월 9일부터 금리를 0.1%포인트 올려 10년 만기도 연 5.00%가 된다고 밝혔습니다.

2026년 11월 2일 발표 기준으로, 만기별 금리와 인상 전 금리를 받을 수 있는 기한을 정리했습니다.

만기별 금리는 얼마인가요

보금자리론은 장기·고정금리·분할상환 방식의 정책 주택담보대출입니다.

주금공은 시장금리와 주택저당증권(MBS) 자금조달 여건을 고려해 금리를 소폭 올렸다고 뉴시스 보도(11월 2일)에서 설명했습니다.

만기	아낌e 기준 금리	우대 최대 적용 시
10년	연 5.00%	연 4.00%
15년	연 5.10%	연 4.10%
20년	연 5.15%	연 4.15%
30년	연 5.20%	연 4.20%
40년	연 5.25%	연 4.25%
50년	연 5.30%	연 4.30%

대출약정과 근저당 설정을 전자로 처리하지 않는 u방식(비대면)·t방식(대면)은 0.1%포인트가 더 붙습니다.

0.1%포인트면 얼마나 차이 날까

가령 3억원을 30년 원리금균등으로 빌린다고 가정해 계산했습니다.

연 5.10%면 월 약 162만9,000원, 연 5.20%면 월 약 164만7,000원입니다.

월 차이는 약 1만8,000원이고, 30년 내내 같은 금리라면 총 이자 차이는 약 665만원입니다(단순 계산, 중도상환 없음 가정).

대출을 이미 준비 중이라면 11월 8일까지 신청을 마치면 인상 전 금리를 적용받을 수 있습니다.

11월 8일은 일요일이므로 비대면 신청 가능 여부와 서류 준비 시간을 미리 확인하는 것이 좋습니다.

우대금리 대상은 누구인가요

저소득 청년, 신혼가구, 장애인·한부모 가정 등 사회적 배려층, 전세사기피해자에게 최대 1.0%포인트를 우대합니다.

우대를 최대로 받으면 같은 3억원·30년 조건(연 4.20%)의 월 상환액은 약 146만7,000원으로 계산됩니다.

세부 요건과 중복 적용 여부는 한국주택금융공사 홈페이지나 콜센터에서 확인해야 합니다.

다음에 확인할 것

은행 주담대 금리와 비교

9월 은행 신규 고정형 주담대 평균이 처음 5%를 넘은 만큼, 보금자리론과 은행 상품의 실제 적용 금리를 나란히 비교해 보세요.

10월 코픽스(11월 중순 발표)

변동형 대출 금리의 방향을 가늠할 수 있는 지표입니다.

추가 인상 여부

주금공은 앞으로도 시장 상황을 보며 금리를 정하겠다고 밝혀, 다음 달 고시도 지켜봐야 합니다.

※ 이 글은 보도 내용을 바탕으로 정리한 정보이며 대출 권유가 아닙니다. 실제 금리·한도·자격은 한국주택금융공사 안내를 확인하세요.