집을 두 채 이상 가진 사람이 올해 처음으로 연간 기준 줄어들 전망입니다.
2010년 집계 이후 한 해 단위로 줄어든 적이 없던 숫자입니다.
2026년 10월 등기 자료 기준으로 숫자와 세금 쟁점을 정리했습니다.
한눈에 보기
- 다주택자 2025년 12월 238만8,193명 → 2026년 10월 236만9,123명(−1만9,070명)
- 4~5월에만 1만632명 감소, 올해 감소분의 절반 이상
- 3주택 이상 −1.28%로 2주택(−0.58%)보다 감소율 2배 넘음
- 서울 아파트 매물 8만1,714건, 8월 3일보다 35.2% 증가
다주택자 1만9,070명 줄었다
뉴시스가 법원 등기정보광장의 집합건물 다소유지수를 분석한 결과, 10월 다주택자는 236만9,123명이었습니다.
지난해 12월 238만8,193명보다 1만9,070명(0.80%) 줄어든 숫자입니다.
2021년에는 2만2,078명, 2025년에는 4만1,952명이 늘었고, 2010년 집계 이후 한 해 기준으로 줄어든 적은 없었습니다.
정점이었던 1월 238만8,772명과 비교하면 1만9,649명(0.82%) 감소했습니다.
| 구분 | 감소 인원 | 감소율 |
|---|---|---|
| 2주택 | 9,598명 | 0.58% |
| 3주택 이상 | 9,472명 | 1.28% |
| 합계 | 1만9,070명 | 0.80% |
집합건물(아파트·오피스텔 등) 기준 집계여서 단독주택 등은 빠져 있을 수 있습니다.
4~5월에 집중된 이유
감소는 4월과 5월에 몰렸고, 두 달 동안에만 1만632명이 다주택자 집계에서 빠졌습니다.
기사는 양도세 중과 재개 예정과 대출 규제를 배경으로 꼽았습니다.
3주택 이상의 감소율이 2주택의 약 2.2배였고, 7~10채 보유자는 2.0~2.4% 줄어 보유 주택이 많을수록 정리 속도가 빨랐습니다.
반면 101채 이상 보유자는 1,928명에서 1,958명으로 오히려 늘었습니다.
매물은 늘고 증여도 늘었다
아실 자료로 서울 아파트 매물은 11월 11일 8만1,714건으로, 8월 3일 6만409건보다 35.2% 늘었습니다.
1~9월 서울 집합건물 증여 등기는 1만52건으로 1년 전보다 70.9% 증가했습니다.
팔기보다 가족에게 넘기는 쪽을 택한 사례도 함께 늘었다는 뜻입니다.
세금 쟁점: 비거주 1주택 공제 14억 논의
종부세에서는 비거주 1주택자 기본공제를 12억원에서 14억원으로 올리자는 의견이 일부 여당 의원 사이에서 나오고 있습니다(경향신문).
차규근 의원 분석으로는 공시가격 14억원 이상 관외 1주택 4만6,893가구 가운데 85.1%가 강남3구와 마포·용산·성동에 몰려 있습니다.
이형일 부총리는 10일 국회에서 실거주와 비거주를 똑같이 대우하면 실거주 우대 원칙이 깨진다며 차등 유지 입장을 밝혔습니다.
아직 확정된 안이 아니므로 집을 정리하거나 보유를 결정할 때는 국회 처리 결과를 확인한 뒤 세액을 다시 계산해 보는 것이 좋습니다.
※ 이 글은 2026년 11월 11~12일 보도를 정리한 정보 제공용이며, 세법 개정안은 국회 논의에 따라 바뀔 수 있습니다. 실제 세액은 국세청이나 세무 전문가에게 확인하시기 바랍니다.