서울 아파트 월세 비중 51%, 전세 앞질렀다 – 평균 월세 166만원 된 배경

올해 1~9월 서울 아파트 전월세 거래 가운데 월세가 51.0%를 차지해 전세를 앞질렀습니다.

같은 기간 전세 거래는 1년 전보다 27.5% 줄었고, 9월 평균 월세는 166만1,000원까지 올랐습니다.

2026년 10월 21일 기준으로 숫자와 배경, 세입자가 확인할 것을 정리했습니다.

한눈에 보기

1~9월 서울 아파트 전월세 17만2,027건 중 월세 8만7,740건(51.0%)

월세 비중은 작년 같은 기간 43.7%에서 7.3%포인트 상승

전세 거래는 11만6,272건에서 8만4,287건으로 27.5% 감소

9월 평균 월세 166만1,000원, 1년 새 21만8,000원 상승

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월세가 전세를 처음 앞지른 숫자

이 가운데 월세가 8만7,740건으로 전체의 51.0%였습니다.

전세는 8만4,287건으로 월세보다 3,453건 적었습니다.

2011년 집계 이후 연간 월세 비중 최고치는 작년의 44.5%였는데, 올해는 9월까지 이미 50%를 넘었습니다.

흥미로운 점은 월세 거래 자체는 작년보다 2.8% 줄었다는 것입니다.

월세가 늘었다기보다 전세가 훨씬 더 빠르게 줄면서 비중이 뒤집힌 셈입니다.

자치구별로는 종로구 65.6%, 중랑구 64.9%, 구로구 63.1%의 월세 비중이 높았습니다.

중구 59.6%, 금천구 58.7%, 용산구 56.9%, 동대문구 56.7%가 뒤를 이었습니다.

월세 거래가 전세보다 많은 자치구는 작년 1~9월 4곳에서 올해 같은 기간 13곳으로 늘었습니다.

중랑구는 월세 거래가 1년 새 91.6% 늘고 월세 비중이 20.3%포인트 올라 변화 폭이 가장 컸습니다.

같은 기사에 인용된 한국부동산원 자료를 보면, 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1,000원이었습니다.

1년 전 144만3,000원보다 21만8,000원, 비율로는 약 15.1% 오른 수준입니다(단순 계산).

중위 월세도 120만원에서 140만원으로 올랐습니다.

1년 기준으로 보면 평균 월세 상승분만 연 261만6,000원(21만8,000원×12개월)에 해당합니다.

기사는 전세자금 대출 규제 강화, 전세 매물 부족, 기존 세입자의 계약 갱신 증가를 원인으로 꼽았습니다.

작년 10월 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서, 집을 사면 4개월 안에 실거주해야 해 전세로 내놓기 어려워진 점도 거론됐습니다.

전세 가구의 이자 부담이 이미 크게 늘어난 상황이라는 점도 함께 볼 필요가 있습니다.

전세와 월세의 실제 비용 비교

전세는 보증금에 대한 대출 이자, 월세는 매달 내는 금액과 보증금의 기회비용을 같은 기준(1년)으로 놓고 비교해 보는 것이 좋습니다.

월세 세액공제 대상 여부

요건을 갖춘 무주택 세대주 등은 연말정산에서 월세 세액공제를 받을 수 있으니, 국세청 홈택스나 126 상담센터에서 본인 요건을 확인하세요.

다음에 볼 지표

10~12월 거래까지 반영한 연간 월세 비중이 실제로 50%를 넘는지, 매주 발표되는 한국부동산원 전셋값 흐름이 어떻게 이어지는지 확인해 볼 만합니다.

※ 이 글은 공개된 보도와 통계를 정리한 정보 제공용 자료이며, 특정 거래나 계약을 권유하지 않습니다. 세액공제 등 세금 요건은 국세청에서 확인하시기 바랍니다.