서울→경기 순이동 1년 새 40% 급증, 전세 만기 앞두고 확인할 3가지

서울에서 경기로 빠져나간 사람이 1년 새 40% 넘게 늘었습니다.

전셋값과 집값이 함께 오르자 보증금 인상 요구를 감당하지 못한 세입자들이 경계를 넘고 있습니다.

2026년 11월 15일 기준, 국가데이터처 1~9월 인구이동 통계로 흐름과 이사 전 확인할 점을 정리했습니다.

핵심 요약

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서울→경기 순이동, 분기마다 늘었다

뉴시스가 국가데이터처 국내인구이동통계를 분석한 결과, 올해 1~9월 서울에서 경기로 옮긴 사람은 22만3,416명이었습니다.

같은 기간 경기에서 서울로 들어온 사람은 18만5,022명으로 지난해보다 0.2% 줄었습니다.

그 결과 서울에서 경기로 순이동한 인구는 3만8,394명으로, 지난해 같은 기간보다 40.3% 늘었습니다.

분기별 순이동을 더하면 3만8,394명으로 전체 합계와 맞습니다.

경기 안에서 순유입이 가장 많은 곳은 평택(1만2,640명)이었고 파주(1만409명), 광명(8,952명)이 뒤를 이었습니다.

화성(6,965명), 의왕(6,272명), 오산(5,544명)도 상위권이었습니다.

기사에 소개된 38세 직장인은 전세 만기 때 집주인이 보증금 인상을 요구하자 서울을 떠나 하남으로 이사했습니다.

기사는 구로·금천·관악·노원처럼 비교적 집값이 낮던 서울 지역에서도 매매가와 전셋값이 함께 올랐다고 전했습니다.

9월 둘째 주에는 경기 아파트 매매가 상승률(0.18%)이 서울(0.16%)을 앞섰고, 이후 8주 연속 서울보다 높았다는 분석도 실렸습니다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 도심 집값 상승으로 대출 여력이 부족한 실수요자들이 인접 지역으로 옮겨 가고 있다고 진단했습니다.

확인 항목	이유
통근 시간·교통비	보증금을 아껴도 매달 교통비와 시간이 더 들 수 있습니다
이사 갈 지역 시세 흐름	경기 상승률이 서울을 앞선 주가 이어져 이사 후에도 부담이 커질 수 있습니다
전세보증보험 가입 가능 여부	보증금 규모가 커질수록 계약 전 보증보험 가능 여부부터 확인하는 것이 안전합니다

계약 갱신 때는 계약갱신요구권(인상 상한 5%)을 쓸 수 있는지 먼저 따져보는 것이 순서입니다.

위 확인 항목은 일반적인 안내이며, 지역별 실거래가와 보증 조건은 계약 전 직접 확인하시기 바랍니다.

※ 이 글은 공개된 통계와 언론 보도를 정리한 정보 제공용 글이며, 특정 지역으로의 이주나 부동산 거래를 권유하지 않습니다.