서울 아파트값이 지역에 따라 정반대로 움직이고 있습니다.
압구정 대형 아파트는 석 달 새 20억원 넘게 내린 반면, 정릉·월계·길음 84㎡는 2억원 안팎씩 올랐습니다.
2026년 11월 8일까지 보도된 실거래와 한국부동산원 11월 첫째 주 통계를 정리합니다.
한눈에 보기
- 서울 아파트 매매 0.07% 상승, 91주 연속 상승이지만 3주 연속 둔화
- 강남 −0.39%·서초 −0.37%(13주 연속), 송파 −0.17%(9주 연속) 하락
- 압구정 신현대12차 182㎡ 112억5,000만원 → 88억원대
- 월계 롯데캐슬루나 84㎡ 한 달 새 7억3,000만원 → 10억8,000만원
강남 3구는 내리고, 외곽은 오르고
뉴시스가 인용한 한국부동산원 11월 첫째 주(2일 기준) 통계에서 서울 아파트값은 0.07% 올라 상승폭이 전주(0.09%)보다 줄었습니다.
강남구 −0.39%, 서초구 −0.37%는 13주 연속, 송파구 −0.17%는 9주 연속 하락입니다.
반면 서대문 0.31%, 성북 0.30%, 중랑 0.28%, 강북 0.26% 등 외곽 지역은 0.2% 넘게 올랐습니다(뉴시스).
단지별 실거래, 얼마나 달라졌나
| 단지(면적) | 이전 거래 | 최근 거래 | 변화 |
|---|---|---|---|
| 압구정 신현대12차(182㎡) | 112억5,000만원(7월) | 88억원(10/14) | −24억5,000만원 |
| 압구정 신현대11차(183㎡) | 128억원(지난해 12월) | 93억원(10월) | −35억원 |
| 압구정 현대14차(84.98㎡) | 58억6,000만원(7월) | 51억원(10/29) | −7억6,000만원 |
| 월계 롯데캐슬루나(84㎡) | 7억3,000만원(9월) | 10억8,000만원(10월) | +3억5,000만원 |
| 길음뉴타운2단지 푸르지오(84㎡) | 11억8,000만원(7월) | 13억2,500만원(10월) | +1억4,500만원 |
| 정릉 길음뉴타운 경남아너스빌(84㎡) | 8억원대(4~5월) | 10억5,000만원(10/10) | 약 +2억원 |
신현대12차는 10월 21일 92억원 거래도 있었고, 9월에는 100억원에 거래됐다고 뉴시스는 전했습니다.
비율로 보면 신현대12차는 약 22% 내렸고, 월계 롯데캐슬루나는 한 달 새 약 48% 올랐습니다.
개별 거래 몇 건만으로 지역 전체 시세를 단정하기는 어렵다는 점은 함께 봐야 합니다.
왜 이렇게 갈렸나
기사는 강남 하락 요인으로 보유세 부담, 재건축 분담금, 대출 규제를 꼽았습니다.
김효선 KB국민은행 부동산 전문위원은 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 갭투자와 외지인 수요가 빠졌다고 설명했습니다.
아실 집계로 서울 아파트 매물은 8월 3일 6만409건에서 8만97건으로 32.6% 늘었습니다.
반면 전세 매물은 2만1,783건으로 지난해 10·15 대책 당시보다 10.6% 줄어, 전세난이 외곽 매수세를 받치고 있다는 분석이 나옵니다.
전문가 전망은 엇갈려
남혁우 우리은행 부동산연구원은 대출 규제와 증시 변동성, 중저가 단지 급등 뒤 피로감을 들어 강남 3구 약세가 이어질 것으로 봤습니다.
김제경 투미부동산컨설팅 소장은 외곽 매수세가 이어지면 내년 초 100주 연속 상승도 가능하다고 전망했습니다.
5대 은행 주담대 고정형(5년) 금리는 연 4.79~6.73%로, 대출을 끼고 외곽 단지를 산다면 이자 부담부터 따져야 합니다.
매수를 고민한다면 호가보다 국토교통부 실거래가와 같은 단지의 최근 거래 흐름을 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
※ 이 글은 2026년 11월 8일까지 보도된 자료를 정리한 정보 제공용 글이며, 특정 지역·단지의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 거래가는 보도 기준이므로 실제 거래 전 국토교통부 실거래가를 확인하시기 바랍니다.