성동구와 강동구가 30주 넘는 상승을 멈추고 하락으로 돌아섰습니다.
2026년 11월 15일 기준, 한국부동산원 11월 둘째 주(9일 기준) 통계로 지역별 온도 차를 정리했습니다.
핵심 요약
- 서울 아파트 매매 +0.07%, 92주 연속 상승
- 성동구 −0.02%·강동구 −0.01%로 하락 전환, 하락 자치구 3곳→5곳
- 송파 −0.35%로 하락 폭 확대, 강남·서초는 14주 연속 하락
- 성북·강북·서대문 등 비강남권은 오름폭이 커졌고, 서울 전셋값은 +0.17%
한강벨트까지 번진 하락
데일리안에 따르면 성동구는 32주 만에, 강동구는 33주 만에 하락으로 돌아섰습니다.
송파구는 −0.35%로 전주(−0.17%)보다 하락 폭이 두 배 넘게 커졌습니다.
| 자치구 | 11월 둘째 주 | 흐름 |
|---|---|---|
| 송파구 | −0.35% | 10주 연속 하락 |
| 서초구 | −0.26% | 14주 연속 하락 |
| 강남구 | −0.25% | 14주 연속 하락 |
| 성동구 | −0.02% | 하락 전환 |
| 강동구 | −0.01% | 하락 전환 |
| 성북구 | +0.39% | 전주 0.30%에서 확대 |
| 강북구 | +0.32% | 전주 0.26%에서 확대 |
| 서대문구 | +0.29% | 상승 지속 |
마포구는 0.25%에서 0.10%로, 동작구는 0.03%에서 0.01%로 오름폭이 줄었습니다.
경기에서는 용인 기흥구(0.63%), 수원 영통구(0.60%)가 강세였다고 매일일보가 전했습니다.
매물은 늘고, 공급 지표도 늘었다
뉴시스에 따르면 아실 집계 서울 아파트 매매 매물은 11일 기준 8만건을 넘어 올해 초보다 40% 이상 늘었습니다.
국토부 자료로는 올해 1~9월 서울 아파트 인허가가 3만8,000호로 최근 10년 평균의 1.5배 수준이었습니다.
같은 기간 서울 착공 물량은 2만2,000호로 36% 늘었습니다.
홍지선 국토부 장관은 공급 확대와 금리 상승을 근거로 연말 시장 안정을 전망했습니다.
전문가 시각은 엇갈린다
채상욱 커넥티드그라운드 대표는 내년 서울 집값 하락을 전망했습니다.
반면 남혁우 우리은행 부동산 연구원은 전월세 매물 부족으로 매매 수요가 이어지고 봄 이사철 이후 매수세가 살아날 수 있다고 봤습니다.
우병탁 신한은행 전문위원은 고가 주택 하락과 중저가 상승이 이어지며 가격대별 차별화가 심해질 것이라고 진단했습니다.
서울 평균 상승률만 보지 말고 내가 사려는 자치구의 주간 흐름과 실거래가를 따로 확인해야 합니다.
전셋값은 서울 전 지역에서 올라 +0.17%를 기록해, 매매가가 내리는 강남권에서도 전셋값은 올랐습니다.
※ 이 글은 공개 통계와 언론 보도를 정리한 정보 제공용 글이며, 특정 지역의 부동산 매수·매도를 권유하지 않습니다.